摘要：北京、春节成交炒房上海、楼市深圳等一线都市以及重庆、油腻南昌等二三线都市的资金住房成交都比力油腻。一些炒房人则转战二三线都市或者商业地产。偏远
春节时期，分流各地楼市成交油腻，春节成交炒房但倾向未定。楼市北京、油腻上海、资金深圳等一线都市以及重庆、偏远南昌等二三线都市的分流住房成交都比力油腻。好比，春节成交炒房北京住房成交同比锐降，楼市重庆部份楼盘是油腻零成交。在“淡”的同时，楼市未来走势未“定”。房产税会不会在短期内天下推广等政策不断定性犹存；严酷的行政本领打压之后，购房需要会不会再次反弹；房价清晰松动的迹象尚未泛起；成交量会否不断萎缩也有待审核。
在此情景下，一些炒房资金启动撤退，转战股票、艺术品、矿产等规模；一些炒房人则转战二三线都市或者商业地产。
北京：住房成交锐降 租赁市场升温
与凋敝的节日空气比照，春节时期北京楼市堪称油腻。受节前出台的新“国八条”政策以及房产税刷新试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比泛起较大幅度着落。
业内人士指出，假期因素是影响楼市成交量的主要原因，而新政出台也使部份购房者陷入张望。不外，由于细则要在2月中旬出台，估量一些可能受政策影响的购房人会放松光阴过户，节后一两周成交量会有一波成交的小高峰。
住房成交同比锐降
春节时期，大部份楼盘的售楼处停止歇业，金融机构以及规画过户的相关机构也放假休憩，一些地产中介机构则抉择从2月6日初四起开门劳动。尽管假期因素个别会影响楼市成交量，不外与去年春节长本比照，往年的签约量颇为油腻。
“从初四到初六三天的情景来看，看房的人比力多，实际签约的较去年同期着落了四成摆布。”我爱我家副总裁胡景晖在接受中国证券报记者采访时展现，当初来看房的大部份是受新“国八条”限度、有可能被禁购的置业人群，以及耽忧未来加息、优惠利率作废的初次置业人群。
“由于市场估量2月中旬将出台北京楼市细则，届时对于限购、禁购人群将有清晰纪律，因此处于政策影响规模内的购房人比力焦虑。估量在节后的1-2周内会有一波成交的小高峰。”胡景晖直言。
与此同时，新政也在确定水平上影响了楼市提供量的削减。仅重新房提供上看，1月以来北京市仅有5个楼盘取患上预售允许，而北京市房地产生意规画网从2月1日封锁到2月9日，新盘审批上市随之妨碍。这象征着2月上旬北京多少无新盘入市。
胡景晖以为，1月、2月艰深为楼市提供旺季。不外，政策以及市场层面的不断定性以及随之而来的定价难度也会影响开拓商的提供力度。“往年的提供量并非下场，估量两会之后或者房地产政策趋于阴晦化后，楼市的提供量会有所后退。”胡景晖展现。
租赁市场延迟升温
尽管楼市成交油腻，不外春节长假前期，北京租赁市场启动延迟升温。
“春节之后租房市场泛起高峰是每一年的老例，不外往年租赁市场升温光阴延迟了。”北京中原地产无关人士介绍，由于2010年房租上涨较快，春节前一些业主条约到期了就再也不续约，而春节先后恰正是租赁条约到期的高峰时段，这使患上部份租客在春节后延迟启动租房。
北京中原地产数据展现，2010年整年北京市房租上涨较快，租金整年均价抵达2618元/套，环比2009年的2215元/套上涨了18.2%。
“除了租金上涨的因素外，轨道交通沿线的泛滥房源开工也使患上提供量泛起上涨。此外，存量房征收房产税的预期迫使部份多套住宅持有人将衡宇挂牌出租，从而飞腾持有老本。因此，房产税出台后短期内生意房源并未清晰削减，却是租赁房源有了较大削减。”胡景晖介绍。
深圳：生意油腻 欲打擦边球
春节时期，深圳良多楼盘都开门迎客，但生意油腻。数据展现，小年三十2月2日到初五2月7日，共有18套故居成交，全副来自于龙岗区大运新城临近的某楼盘。
一些楼盘销售职员见告中国证券报记者，尽管楼市调控力度越来越大，但仍有被限购的客户用亲友好友名字购房，以规避新政。
生意凋敝但好已经往年
2月7日上午，上述楼盘销售职员对于中国证券报记者展现，春节时期他们不放假，不断在分批下班。春节时期该楼盘不推出特意优惠措施。以89平方米的户型为例，一、2栋收盘不到一个月除了大批保存单元外，其余全副售罄，估量往年四五月份将启动销售的3栋价钱还要上涨。
“如今是春节，来看房的人少一些。”销售职员展现，尽管调控政策越来越严酷，但客户购房激情依然很高。置办该楼盘小户型的根基都是在龙岗区劳动的自住客，而置办小户型的有很概况是来自其余中间城区的客户，投资目的性很强。中国证券报记者看到，在约莫二颇为钟光阴里，共有三四批客户前来看典型房，根基都是合家老小一起来看。在大运新城临近的另一些楼盘，生意油腻愈加清晰。某楼盘惟独一位销售职员下班，典型房不能凋谢，偌大的销售大厅不一个客户。楼盘大门依然紧闭，不人下班。
来自深圳妄想邦畿部份的数据展现，春节长假头6天，全市故居成交共18套。其中，小年三十当天，全市故居成交量为零，这种天气不断不断到2月4日小年初二。2月5日，全市故居成交共4套，合计314平方米，均价为每一平方米1.39万元；2月6日成交故居6套，合计466平方米，均价为每一平方米1.4万元；2月7日成交故居8套，合计579.28平方米，均价为每一平方米1.39万元。
从历史数据看，往年深圳春节时期故居成交量清晰好于2010年。2010年的春节长假共7天，仅在最后一天全市成交3套，总成交额为535万元。2009年春节时期的成交数目则为20套。
限购严酷但仍存倾向
就在春节头多少天，被称为史上最严酷调控政策的新“国八条”出台，不外，一些楼盘销售职员对于故居价钱仍颇有定夺。在宝安区某楼盘，一位销售职员展现，他们当初不提价规画。他说，2010年调控政策密集出台但房价依然上涨，在通胀压力高企的情景下，修筑质料的老本也不才跌，提价的可能性不大。
不外，限购政策对于小户型侵略较大。在龙岗区某楼盘，小户型已经全副卖完，约140平米的小户型分双拼以及单套两种。销售职员称，置办小户型的次若是初次置业客户，喜爱小户型的多为二次置业的改善性需要，双拼户型的销售因贷款及限购下场受到影响。
对于限购政策，多位销售职员均展现必需严厉按国家政策实施。不外，他们也指出，假如购房人能找亲友好友代买，则可能规避新政。假如代买者是当地户籍，他们可能辅助其在深圳补缴社保以及税单，以躲开限购令。
重庆：部份楼盘零成交
春节时期，重庆楼市暗澹。中国证券报记者在碰头多少家重庆大型地产名目后发现，大部份楼盘销售价钱较1月份不太大变更，但销售量比去年同期削减良多，也比往年元旦时期的销售差。
在重庆南岸区某高档电梯公寓楼盘，销售职员称，楼盘销售均价在14000元/平方米，但自重庆推出房产税试点妄想后，妨碍当初楼盘销售量为零。重庆渝中区一驰名高档大型楼盘的电梯公寓楼均价在16000元/平方米，该楼盘有两个销售团队，但房产税推出后销售量惟独一套。在重庆江北区某楼盘，售楼处劳动职员展现，2月6日初四就下班了，春节时期看房的人少，签单的更少，当初销售均价在11000元/平方米。
多个楼盘销售职员批注，春节时期销售遇冷有良多原因。一是房产税推出妨碍了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春节艰深是销售旺季。